Úvodní poznámka k cenám v ČR

V České republice neexistuje "oficiální" index cen nemovitostí, podobně je tomu v řadě jiných evropských zemí, což se ukázalo jako nevýhoda zejména v době dramatických poklesů cen nemovitostí, k nimž došlo poprvé na přelomu let 2007 a 2008 v USA a Evropě.

Zatímco ceny jiných aktiv lze poměrně jednoduše sledovat (kurzy akcií na kapitálových trzích, ceny dluhopisů, úrokové sazby, apod.), neexistuje oficiálního měření cen nemovitostí komplikuje nejen porovnání výnosnosti mezi jednotlivými typy aktiv, ale představuje i problém při předpovědích ekonomického vývoje. Ceny nemovitostí jsou jedním z "leading" indikátorů, který může signalizovat obrat konjunkturního cyklu.

Apel Evropské centrální banky co se týká požadavku na konstrukci oficiálního indexu cen nemovitostí naráží v ČR na problém v podstatě legislativní. ČSÚ zpracovává detailně cenové indexy z dat která vycházejí z údajů o cenách uváděných v přiznáních daně z převodu nemovitostí. Jde však pouze o obchody, které mezi sebou uzavírají fyzické osoby, které jsou ze zákona povinny tato daňová přiznání finančním úřadům podávat. Neexistuje zde však zákonná povinnost podávat tato přiznání pro developery a realitní kanceláře, jejichž obchody představují co do objemů významné pohyby na českém trhu s nemovitostmi. Platit daň z převodu nemovitostí nejsou ze zákona povinny ani obce či stát, pokud privatizují svůj majetek cestou prodeje do soukromých rukou - zde však jde často o ceny modifikované různými faktory a nelze je proto pokládat za ceny "spolehlivě" tržní. Nicméně opět objemově - vzhledem k dlouhodobě modifikované situaci co se týká vlastnictví bytů v České republice - jde o významný segment s objemy obchodů, které nemohou být oficiální statistikou země spolehlivě podchyceny. S těmito výhradami je nutné pracovat při hodnocení cen nemovitostí v ČR.

Ani v zahraničí není mnoho zemí, které by soustavně sledovaly vývoj cen nemovitostí. Níže jsou uvedeny státy u nichž se nám podařilo ceny získat. Víte-li o dalších zdrojích, pošlete nám je laskavě a rádi je do přehledu zařadíme. Zatím nejúplnější data poskytují Kniht & Frank a Global Property Guide, na nějž najdete odkazy níže.
 

Ceny v ČR a SR na kliknutí

http://www.czso.cz/csu/redakce.nsf/i/ceny_bytu

http://www.realitycechy.cz/informace/statistiky

www.mmr.cz/mapanajemneho

http://www.realitymorava.cz/informace/statistiky

http://www.realites.sk/ceny-byty , http://reality.server.sk

http://www.realityslovensko.sk/informacie/statistiky

http://m2.zoznam.sk/cenova-mapa

www.datalan.sk  (placená služba)

Click Property Prices (Ceny nemovitostí v zahraničí)

Mezinárodní cenový přehled vývoje cen nemovitostí

www.globalpropertyguide.com , www.knightfrank.com

Ceny nemovitostí v roce 2010:
http://www.youtube.com/results?search_query=home+prices+2010&aq=0

www.homepriceguide.com.au

http://www.mybulgaria.info/property-prices-bulgaria.html

http://www.china.org.cn/english/business/214475.htm

Předpověď vývoje cen nemovitostí v USA

Graf naznačuje, že realitní bublina v USA odezní až okolo roku 2014. Zda to nebude ještě později je otevřená otázka. Osobně bych si tipl rok 2020, protože ještě nenastala II. vlna realitní krize, spojená s komerčními nemovitostmi.

V UK se odhaduje konec realitní krize okolo roku 2012, což považuji za střízlivý a reálný odhad, protože v UK nebyla nikdy tak velký rozsah nové bytoví výstavby, jako tomu bylo v USA, Španělsku či Bulharsku, které jsou i lákavé turistické destinace pro druhé (rekreační) bydlení.

Zajímavé odkazy k cenovým prognózám:
www.housingpredictor.com , http://www.forecasts.org/house.htm  ,  www.housepricecrash.co.uk
http://www.mbaa.org/ResearchandForecasts/EconomicOutlookandForecasts
 

Zpět