Na co si dát pozor při dražbě nemovitosti? 
Nejdůležitější je předem zjistit, zdali na nemovitosti neváznou věcná břemena, jako například věcné břemeno užívání třetí osoby, popřípadě průchod nebo průjezd přes pozemek. Práva těchto osob zůstávají převodem vlastnictví v důsledku dražby nedotčena. 

Vhodné je nemovitost navštívit a poznat skutečný stav, který se u dlouho neobývaných nemovitostí může rychle měnit k horšímu. 

Rozhodně je nutné se přesvědčit, zda původní majitel v nemovitosti ještě bydlí. Může se stát, že i když dlužník o nemovitost v dražbě přijde, nevystěhuje se a neumožní tak novému majiteli nemovitost užívat. Nový majitel se musí svého práva domáhat soudní cestou, a teprve poté, co bude úspěšný, může podat návrh na vyklizení nemovitosti k příslušnému soudu nebo exekutorovi. 
Před každou dražbou si dobře spočítejte, zdali máte likvidní prostředky na doplacení kupní ceny, v případě, že se Vám v daném termínu nepodaří kupní cenu doplatit, dražební jistota propadá.

Jaké jsou výhody těchto obchodů? 
Hlavní výhodou je obvykle nižší,  než je tržní cena nemovitosti. Doporučujeme konzultaci ohledně ceny dražené nemovitosti u zkušeného realitního makléře. V případě exekučních dražeb tvoří nejnižší cenu takzvané nejnižší podání, tedy vyvolávací cena. Její výši určuje zákon, a to na dvě třetiny znaleckého odhadu hodnoty nemovitosti. Pokud se nemovitost nepodaří vydražit napoprvé, při druhé dražbě se začíná na polovině odhadní hodnoty. Cena nemovitosti, jejíž majitel má problém se splácením, může klesnout i na hodnotu výše dluhu. Tato situace nastává zejména u propadlých zástav klientů nebankovních firem, které se pohybují mimo exekuční právo a dluhy vymáhají jinými způsoby, jako například pomocí rozhodčích doložek. Velmi výhodně lze koupit nemovitost přímo od majitelů, kteří chtějí své závazky splatit a domluví prodej dříve, než se dostanou vůči bance do platební neschopnosti. V takovýchto případech se dá nemovitost pořídit i za 50 – 60 % tržní hodnoty.

Jak se o nemovitostech v dražbě dozvím? 
Zákon ukládá exekutorům zveřejnit informace o pořádaných dražbách, ale za splnění této povinnosti se považuje i vyvěšení informace o dražbě na úřední desce v sídle exekutora. Na internetu bývají dražební vyhlášky na adrese www.portaldrazeb.cz, http://www.drazby.org, Tento přehled však nepodléhá exekučnímu řádu a nemusí být úplný. Celý je k dispozici v Centrální evidenci exekucí, který spravuje Exekutorská komora ČR, na adrese www.ceecr.cz , kde je podle čísla exekuce možnost najít přímo konkrétní dražbu včetně dražební vyhlášky. Exekutoři také mohou zveřejňovat své dražby i na realitních serverech, jako například: http://www.drazby.cz/,  http://www.exekuce-exekuce.cz/ a http://www.drazebnivestnik.cz.

Průběh dražby
Dražebník vyhlásí konání dražby dražební vyhláškou, ve které uvede podstatné údaje týkající se předmětné dražby (včetně informace o nejnižším podání a stanoveném nejnižším příhozu, který může účastník učinit) a uveřejní ji způsobem, který je vzhledem k předmětu dražby v místě obvyklým, a to nejméně 15 dní před zahájením dražby. Jde-li o samotnou dražbu, jsou její účastníci povinni splnit několik požadavků. Musí zejména doložit svou totožnost, dát se zapsat do seznamu účastníků dražby, převzít dražební číslo (jsou-li tato čísla rozdávána), prokázat složení dražební jistoty (jestliže bylo požadováno) a doložit své čestné prohlášení, že nejsou osobami vyloučenými z dražby. Licitátor učiní prohlášení, že zahajuje dražbu a následně učiní vyvolání, a sice v první řadě prohlášení o předmětu dražby (jde zejména o označení předmětu, uvedení jeho ceny, atd.). Následuje vlastní dražba, přičemž se draží tak dlouho, dokud účastníci činí vyšší podání. Pokud přes dvojí výzvu a prohlášení licitátora (že v případě neučinění vyššího podání některým z přítomných účastníku udělí příklep tomu účastníku, jehož podání bylo naposled učiněno), není učiněno vyšší podání, učiní licitátor ještě jednou poslední podání a po třetí výzvě udělí příklep výše zmíněnému účastníkovi. Tímto podáním je účastník vázán. Pro případ, že několik účastníku učinilo podání současně, rozhodne mezi nimi licitátor losem. Doloží-li však jeden z těchto účastníků, že má k předmětu dražby předkupní právo, udělí licitátor příklep jemu. Účastník, jemuž k předmětu nemovitosti svědčí předkupní právo také není vázán stanoveným příhozem. Stejná úprava platí v případě nedobrovolné dražby pro spoluvlastníka dražené nemovitosti.

Po nabytí vlastnictví k nemovitosti vydražitelem je bývalý vlastník nemovitosti povinen vydražiteli předat nemovitost na základě předložení potvrzení o vlastnictví a doložení totožnosti vydražitele, a to za podmínek uvedených v dražební vyhlášce. Dražebník je povinen na místě sepsat protokol o předání předmětu dražby, v němž uvede i podrobný popis stavu nemovitosti. Náklady spojené s předáním a převzetím nemovitosti nese vydražitel.

Mohu kupovat nemovitost v dražbě samostatně? 
Každopádně. Dražby se pouze nesmí účastnit: dlužník, manžel či manželka dlužníka, soudní exekutor a jejich zaměstnanci, soudci a vítěz dražby dané nemovitosti, který však nedoplatil kupní cenu a dražbu tak zmařil. Pokud tuto charakteristiku splňujete a můžete v ČR nabýt nemovitost, můžete se zúčastnit i dražby.