Nemovitosti

  

Základní pravidla při nákupu nemovitosti

Nabídka nemovitostí

Financování a pojištění nemovitostí v ČR i v zahraničí

Nešetřete na nesprávném místě

Na co si dát pozor při koupi pozemku

Základní pravidla při výstavbě, resp. rekonstrukci nemovitosti

Smlouvy

Nakupujeme nemovitost v zahraničí

Aktuální zpravodajství, publicistika, novinky v oblasti hypoték, stavebního spoření a bydlení

Napište nám:

Chcete- li bezplatně zasílat  webzin Investor, zapište se do naší databáze. Pro zajímavost  získáte i novinky ze sítě našich E-obchodů. 

 

Koupě nemovitosti

Byt či jinou nemovitost kupujeme jednou, dvakrát za život. Po desetiletých zkušenostech na našem  i  zahraničním trhu  mě zaráží lehkomyslnost, s jakou k tomuto aktu někteří kupující přistupují. Jen pro srovnání, když zahraniční klub "kupuje" fotbalistu,  podrobuje jej několikahodinovému testu, aby perfektně poznal jeho zdravotní stav. A co Vy? Vy  přece taky nechcete koupit zajíce v pytli!

Základní pravidla při koupi nemovitosti:

  1. ověřte si zda skutečně jednáte s majitelem nemovitosti, zda má nemovitost jednoho či více vlastníků a v případě, že jednáte s jejich zástupcem, zda je vybaven plnou mocí od ostatních majitelů. To samé platí v případě realitní kanceláře. Každá realitní kancelář by měla mít plnou moc od majitele či všech spolumajitelů. Jakákoliv smlouva uzavřená jen s jedním spolumajitelem je právně napadnutelná,
  2. ověřte si vždy typ vlastnictví kupované nemovitosti. V České republice existují v zásadě tři typy vlastnictví: soukromé, kdy byt je zapsán v katastru nemovitostí na jméno konkrétního vlastníka,  obecní (dříve státní), kdy majitelem bytu je obec a byty ve vlastnictví právnické osoby, kam spadají i byty družstevní. Představte si bytový dům jako několik rodinných domků postavených nad sebou. Právnická osoba je pak majitelem bytového domu jako celku, a tak je i zapsána v katastru nemovitostí a jednotliví členové nejsou spolumajitelé, ale podílníci právě ve velikosti svého rodinného domku (někdo má větší rodinný domek a tím i vyšší podíl, někdo menší). Předmětem prodeje je pouze a právě jen tento podíl. Nemění se vlastník bytového domu, nejde o klasický prodej, ale jde pouze o převod konkrétního podílu v rámci družstva (právnické osoby)!!! Doporučení: kupujete-li byt, zdaleka se vyhněte obecnímu vlastnictví (tzv. prodej dekretu) a kupujte byty pouze v soukromém vlastnictví, nebo ve vlastnictví právnické osoby. Vždy si předem zjistěte, o jaký typ typ vlastnictví se jedná, protože právě od toho se odvíjejí Vaše práva a povinnosti, které předepisuje zákon, a jež musíte respektovat. Nejméně konfliktní typ je soukromé vlastnictví, protože rozhodování o bytu je plně ve Vaší kompetenci. Mnohem rizikovější je družstevní vlastnictví, kde rozhoduje celé družstvo, nebo jím zvolené představenstvo. Může zde dojít i k tzv. "tunelování", kdy představenstvo dům zadluží a s penězi "zmizí", nebo vybírá za zády družstevníků provize od firem zajišťujících opravy a údržbu a od nájemců nebytových prostor a na oplátku  jim stanoví nižší nájemné atd.,
  3. na místě se přesvědčete, zda prodávaná nemovitost reálně existuje,
  4. seznamte se na obecním úřadě s územním plánem obce. Vyhnete se takovým překvapením jakým je výstavba budoucí skládky, dálnice v blízkosti Vámi kupované nemovitosti,
  5. nekupovat "zajíce v pytli". Nelitovat peněz a nechat si od odborníků zpracovat stavebně - technický rozbor nemovitosti (a to, i když jde novostavbu!!) . Ne všechny vady a nedostatky nemovitosti jsou totiž viditelné pouhým okem. Neprojeví-li se, u nové nemovitosti, v záruční době, máte smůlu a musíte je nechat odstranit na vlastní náklady,
  6. nechte si zpracovat "tržní odhad" nebo si sami zjistěte ceny nemovitostí v místě obvyklé.  Nejde jen o to, abyste zaplatili reálnou cenu, ale abyste i do budoucna, v případě následného prodeje věděli (odhadli), jakou cenu můžete očekávat, až budete chtít byt prodat,
  7. k požadované kupní ceně starší nemovitosti připočtěte náklady na nutné opravy, které jsou výsledkem stavebně technického rozboru. Součet obou cen kupní + cena oprav Vám teprve dá konečnou cenu kupované nemovitosti,
  8. před nákupem se poraďte s daňovým poradcem,
  9. kupní smlouvu si nechte zpracovat od profesionálů,
  10. peníze majitelům zaplaťte až v momentě, kdy jste, jako noví majitelé zapsáni v katastru nemovitostí. Majitelem nemovitosti se totiž nestáváte v momentu zaplacení, ale až v momentu, kdy jste zapsáni jako majitelé nemovitosti v Katastru! Obvykle se způsob placení řeší ve smlouvě tak, že kupující složí kupní cenu do "třetích rukou" (do notářské úschovy, vytvoří zvláštní účet u banky pro tuto příležitost), s tím, že majitel je oprávněn převzít si od této pověřené  osoby tyto peníze v momentě, kdy je vymazán z Katastru a místo něho je zapsán jako nový majitel kupující.
  11. První kroky po převodu nemovitosti do vašeho vlastnictví musí směrovat do pojišťovny

Výstavba a rekonstrukce nemovitosti

  1. kupujete-li pozemek na výstavbu nemovitosti, vždy si na obecním úřadu ověřte, zda se skutečně jedná stavební pozemek a zda je určen k tomu typu výstavby o nějž usilujete,
  2. základem úspěchu je správně uzavřená smlouva o výstavbě či rekonstrukci nemovitosti. Vždy byste si měli zajistit služby odborníka na stavební právo! Zaplatit jej, je mnohonásobně výhodnější a levnější, než se, se stavební firmou léta soudit,
  3. zajistit si vlastní stavební, technický a cenový dozor!!

Jak kupovat nemovitosti v zahraničí 

Vít Klíma

 

 Vít Klíma, reality     LE FastCounter            
Všechna práva vyhrazena