|
|
||||||||||
Jak správně nakupovat nemovitosti Na co dát pozor při koupi pozemku Napište nám: Chcete- li bezplatně zasílat webzin Investor, zapište se do naší databáze. Pro zajímavost získáte i novinky ze sítě našich E-obchodů. |
V naší praxi se často setkáváme s tím, že zákazníci, kupují-li novou, nebo starší nemovitost, jsou málokdy ochotni vynaložit finanční prostředky na její detailní průzkum. Jen pro kontrast: kupuje-li českého fotbalistu zahraniční klub, musí projít složitými zdravotními testy, trvajícími i dva dny. Neměla by obdobným testem projít i Vámi kupovaná nemovitost, která by Vám navíc měla sloužit mnohem déle, než fotbalista svému klubu? Problém spočívá ve skrytých vadách vadách a nedodělcích, které, jak už sám název napovídá, nejsou na první pohled patrné. Pozdě "bycha honiti", objevíte-li ve stropních trámech dřevomorku. Nová střecha Vás přijde doslova a do písmene desetitisíce i více. Nebo jiný případ: stavební firmy dnes dávají mimořádně krátké záruční lhůty. Neprojeví-li se do jejího ukončení skrytá vada, její odstranění je její odstranění plně ve Vaší režii. V kupní smlouvě přitom bývá nenápadná klausule, že kupující je plně seznámen se stavem kupované nemovitosti. Tomu všemu se dá vyhnout, svěříte-li tuto činnost specializovaným firmám. Problémy, resp. nepříjemné překvapení Vám mohou čekat i v oblasti dluhů, nedoplatků a pokut, případně věcných břemen. Setkali jsme se i s případem, kdy prodávající neupozornil kupujícího, že již půl roku neplatí nájem a související služby u jím prodávaného družstevního bytu. Kupující tak musel uhradit všechny dluhy a pohledávky prodávajícího, vůči věřitelům. Soudit se s prodávajícím samozřejmě mohl, ba i by vyhrál. Otázkou zůstává, k čemu by mu "vítězný" rozsudek byl. Řadu problémů způsobují např. "sousedské výměny" části pozemků ("já ti vyměním dva svoje metry za tyhle tvoje dva metry"). Můžete si být úplně jisti, že málokdy jsou zaneseny do katastru. Řady problémů Vás můžeme vyvarovat sami, v jiných Vám doporučíme specializovanou firmu. V zahraničí plní tuto roli specializovaný pracovník /firma/ - "Home inspector". Související článek: nešetřete
na pojišťění, aneb nejčastější chyby Napište nám, rádi poradíme. Vít Klíma |
|||||||||
|
Vít Klíma,
reality |
||||||||||
Nešetřete
na nesprávném místě